租賃行為中最重要的文件就是租賃契約了。它陳述了許多重要的條款，如租期多久、押租金金額多少、管理費如何計算與支付、能不能養寵物、能不能分租、房東在何種狀況下可進入已出租房間，甚至一旦發生訴訟時誰來付律師費用等。重點是儘管大多為口頭承諾，還是白底黑字寫下來。雖然口頭承諾似乎較簡單及非正式，但這也是常導致糾紛的原因。假設對於能不能分租，爾後房東或房客有人反悔，那結果可能是雙方在法院上喋喋不休的爭論誰對誰錯。大家所公認的正義，就在契約本身的規範，故永遠記得一件事，法律是講求證據的。

 

一、房客何時能終止租賃契約：

一般而言，除非房東明顯違約，否則房客較不能終止契約的。舉例來說，房東拒不修繕或危及房客安全與健康時。如果房客因工作地點改變，通常也要在契約書中說明程序，如須於一個月前通知等。否則沒有正常的原因下終止租賃，房客仍然要付完整期的房租。

 

二、房東何時能終止租賃契約：

房客明顯違約或違法時，房東可以合法終止契約，如遲繳房租、禁養寵物而偷養或從事非法行為﹝如販賣毒品等﹞。首先房東通知房客﹝建議用存證信函﹞要終止契約，內容要陳述違約事實，並可限期改善或限期搬走，甚至警告房客有法律刑責等。

 

以下是簽約的五大陷阱，注意易租網整理的幾點，簽約絕對不吃虧！

 

一、押金：

押金一般來講是兩個月租金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金，如房東要求過高的押金，房客可據理力爭。

 

二、違約金：

房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，若房東要求押金全扣，房客得在簽約時據理力爭，違約金部分法律並無規定，所以簽約時房客若同意支付兩個月的違約金，將來即以此合約為準。

 

三、租期：

租期最少是一月，雅房也有半年一簽的，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外為了避免房東一年後漲價，房客可要求簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

 

四、房東違約：

房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少錢，都是行不通的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找棲身之所。

 

五、修繕問題：

房子結構性的缺陷，如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客可以照相存證後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責，如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。